كيف نحسب المقارنة السعرية؟
المقارنة السعرية أداة مرجعية تساعدك على فهم موقع القيمة التعاقدية للوحدة من بيانات سعرية حديثة لوحدات مماثلة قدر الإمكان.
ما هي المقارنة؟
نقارن القيمة التعاقدية الكاملة للوحدة بسعر مرجعي حديث وموثق لوحدة مماثلة قدر الإمكان داخل نفس المشروع. النتيجة ليست خصمًا ولا ربحًا، بل فارق بين رقمين لكل منهما مصدر وتاريخ.
ما السعر الذي نقارنه؟
نقارن القيمة التعاقدية الكاملة للوحدة — أي السعر الأصلي المتعاقد عليه. لا نقارن المبلغ المدفوع حتى الآن، ولا المتبقي، ولا مساهمة الشريك الجديد. وإذا لم تتوفر قيمة تعاقدية كاملة وواضحة، لا تظهر أي مقارنة.
من أين تأتي البيانات السعرية المرجعية؟
من مستندات سعرية نستلمها ونراجعها: قوائم أسعار صادرة عن المطور، عروض أسعار رسمية، أو مراجع سعرية موثقة أخرى. كل مصدر يُسجَّل بتاريخه ونوعه، ويخضع لمراجعة داخلية قبل أن يُستخدم في أي مقارنة معروضة.
نوع المصدر يحدد صياغة ما نعرضه: ما يصدر عن المطور يُوصف بأنه سعر المطور، وما عدا ذلك يُوصف بأنه مرجع سعري موثق لدينا.
كيف نحدد الوحدة المماثلة؟
المقارنة لا تتم إلا داخل نفس المشروع ولنفس نوع الوحدة وبنفس العملة. بعد ذلك نوازن بين عوامل منظمة كلما توفرت بياناتها:
- المشروع
- نوع الوحدة
- المساحة
- عدد الغرف
- مرحلة المشروع
- مستوى التشطيب
- موعد التسليم
- خطة السداد
ماذا تعني الدقة العالية؟
نعرض نسبة مئوية محددة فقط عندما تكون المطابقة قوية فعلًا: نفس المشروع ونفس نوع الوحدة، ومصدر سعري حديث تمت مراجعته، وفارق مساحة محدود، وتوافق في مرحلة المشروع والتشطيب وعدد الغرف حيثما توفرت البيانات، وخطة سداد قابلة للمقارنة. وحتى حينها لا تُنشر النسبة إلا بعد مراجعة واعتماد من فريق عقار بارتنر.
وماذا يعني النطاق المرجعي؟
عندما تكون الأدلة كافية لتكوين صورة عامة لكنها غير كافية لمقارنة دقيقة، نعرض النتيجة كنطاق سعري مرجعي بدون نسبة محددة. وإذا لم تتوفر أدلة كافية أصلًا، لا نعرض شيئًا.
كيف نتعامل مع حداثة البيانات؟
أسعار المطورين تتغير. لذلك يُحسب عمر كل مصدر من تاريخه المدوّن على المستند نفسه، لا من تاريخ استلامه. المصدر الحديث وحده هو المؤهل لمقارنة دقيقة؛ وبعد فترة يحتاج إلى إعادة مراجعة؛ وبعد فترة أطول ينتهي أثره وتختفي المقارنة من الصفحة تلقائيًا.
تاريخ المرجع معروض دائمًا بجانب أي مقارنة.
لماذا قد يختلف السعر رغم ذلك؟
السعر النهائي لدى المطور قد يختلف لأسباب كثيرة لا تظهر في أي جدول أسعار:
- موقع الوحدة تحديدًا داخل المشروع
- الإطلالة والدور
- مرحلة المشروع
- مستوى التشطيب
- موعد التسليم
- خطة السداد والمقدم
- عروض أو حملات مؤقتة
- الصيانة ورسوم النادي والرسوم التعاقدية الأخرى
- توافر الوحدة من عدمه
ما الذي لا تعنيه هذه المقارنة؟
المقارنة السعرية أداة مرجعية لفهم الفارق بين القيمة التعاقدية للوحدة وبيانات سعرية حديثة لوحدات مماثلة قدر الإمكان. ولا تُعد تقييمًا عقاريًا أو وعدًا بالربح أو ضمانًا لسعر البيع أو التوافر لدى المطور.
- ليست تقييمًا عقاريًا.
- ليست خصمًا ولا وفرًا محققًا.
- ليست ضمانًا لسعر بيع مستقبلي.
- ليست تأكيدًا لتوافر وحدة مماثلة لدى المطور.