تخطَّ إلى المحتوى

شراكة واضحة من أول جنيه... وحتى آخر خطوة.

نرافقك في كل مرحلة من مراحل الشراكة، من التحقق من العقد والمدفوعات، إلى إدارة الأقساط والحصص والتخارج أو البيع، مع سجل واضح لكل عملية.

افهم الحصة

أهم مفهوم في المنصة

الحصة المستهدفة ≠ الحصة الفعلية بالكامل فورًا

بمجرد قبول الشراكة، يتم الاتفاق على حصة مستهدفة للشريك الجديد مقابل الجزء المتبقي من الالتزامات. لكن لا نعتبر هذه الحصة مكتسبة بالكامل بمجرد التوقيع. كلما دفعت جزءًا فعليًا وموثقًا من التزاماتك المستقبلية، يتم تسجيل أثر هذا الدفع على حصتك الفعلية وفق قواعد اتفاقية الشراكة.

لا نقول "أصبحت مالكًا لـ60% بمجرد قبول الشراكة". نقول: تم الاتفاق على حصة مستهدفة قدرها 60%، وتكتسب الحصة الفعلية وفق الدفعات الفعلية المعتمدة وبنود اتفاقية الشراكة.

3 أرقام لا نخلط بينها أبدًا

الحصة المستهدفة

الحصة المستهدفة عند إتمام كل الالتزامات المتفق عليها. ثابتة منذ اليوم الأول.

المدفوع الفعلي

Verified Paid Contribution — ما دفعته فعليًا وتم توثيقه، من إجمالي التزامك المستقبلي.

الحصة الفعلية

Effective / Vested Share — تُحتسب بواسطة محرك مالي في الخادم بناءً على مدفوعاتك الموثقة، وليس تخمينًا من الواجهة.

بخصوص الشريك الأصلي

حصتك الأساسية مكتسبة بالكامل من اليوم الأول

حصتك كشريك أصلي مبنية على ما دفعته فعليًا حتى تاريخ إنشاء الشراكة. لا يوجد أوفر، ولا Premium، ولا تعديل بسعر السوق على هذه الحصة عند إنشاء الشراكة — وهي مكتسبة بالكامل منذ اللحظة الأولى لأنها بُنيت على مبلغ دفعته فعلًا قبل أن تبدأ الشراكة.

جرّب الأرقام

جرّب الحساب بنفسك

أدخل أرقام عقدك وما دفعته من التزامك المستقبلي، وشاهد الحصة الفعلية تُحتسب مباشرة من نفس محرك الحسابات الذي تستخدمه المنصة.

مثال على قسط واحد

قسط قيمته 100,000 جنيه، لشراكة بنسبة 40% / 60%:

مساهمة الشريك الأصلي المتوقعة
40,000
مساهمة الشريك الجديد المتوقعة
60,000

إذا دفع الشريك الجديد 70,000 بدلًا من 60,000: يُسجَّل 60,000 كمساهمته، و10,000 كمبلغ دُفع نيابة عن الشريك الآخر (مستحق)، دون أي تغيير تلقائي في الملكية.

تابع التنفيذ

نحن معك في كل خطوة

قبل الشراكة

  1. 01
    التحقق

    نراجع العقد، السعر الأصلي، المدفوع الفعلي، المتبقي، جدول الأقساط، والمستندات.

  2. 02
    تحديد الحصص

    نحدد الحصة الأساسية، الحصة المستهدفة للشريك الجديد، الالتزامات المستقبلية، وقواعد اكتساب الحصة الفعلية. كل نسبة مرتبطة ببيانات ومستندات.

  3. 03
    العثور على الشريك

    نعرض الفرصة بالمعلومات المالية الأساسية بوضوح.

بدء الشراكة

  1. 04
    طلب الشراكة

    الشريك الجديد يرسل طلبًا، والطرف الأصلي يراجعه. عقار بارتنر تدير العملية وتسجل الحالة.

  2. 05
    اتفاقية الشراكة

    يطّلع الطرفان على الحصص، الدفعات، الأقساط، الالتزامات، التأخر، Cover Payments، التخارج، البيع، والتسوية، ثم يتم تسجيل قبول الاتفاقية وإصدار نسختها المعتمدة داخل النظام.

أثناء الشراكة

  1. 06
    إدارة الأقساط

    قبل كل قسط نعرض: المبلغ، تاريخ الاستحقاق، ومساهمة كل طرف.

  2. 07
    تسجيل الدفع

    بعد الدفع، نسجّل: المبلغ، تاريخ الدفع، الدافع، القسط، المرجع، وحالة التحقق.

  3. 08
    تحديث الحصص

    بعد اعتماد الدفع، يتم تحديث المدفوع الفعلي، الحصة الفعلية، المتبقي من الالتزام، والالتزامات المستحقة — وفق محرك الحسابات.

  4. 09
    في حالة التأخر

    نوضح: القسط، المبلغ، المسؤول، تاريخ الاستحقاق، مدة التأخير، والإجراء المتاح وفق الاتفاقية — بما في ذلك خيار Cover Payment إن كان متاحًا.

ماذا توفر لك المنصة؟

وضوح الحصص
وضوح المدفوعات
توثيق العمليات
سجل مالي
سجل اتفاقيات
مستندات قابلة للمراجعة
إدارة الأقساط
تنبيهات الاستحقاق
تسجيل التأخر
إدارة Cover Payments
إدارة التخارج
سجل Audit Trail

عند التغيير أو الخروج

عند التغيير

  1. 10
    التخارج

    لا نستخدم رقمًا مخفيًا أو تقييمًا غامضًا. نعرض الحصة الفعلية، المدفوعات، الالتزامات، المستحقات، والـReceivables، وقواعد التخارج في الاتفاقية، ثم يبدأ إجراء التخارج.

  2. 11
    البيع / التسوية

    نعرض توزيع الحصيلة (Waterfall) بشفافية كاملة: المبلغ الإجمالي، ثم الالتزامات، ثم المصروفات المعتمدة، ثم المستحقات، ثم توزيع الحصيلة — وكل طرف يرى كيف وصلنا للنتيجة.

إدارة قانونية وعقارية طوال رحلة الشراكة

تُدار العمليات داخل عقار بارتنر وفق إجراءات ووثائق واضحة، مع مراعاة الجوانب العقارية والقانونية ذات الصلة، ومن خلال المختصين والجهات المهنية المعتمدة حيثما يلزم. توجد المنصة في مراحل الشراكة المختلفة لتنظيم المستندات والإجراءات وحفظ سجل واضح للحقوق والالتزامات.

دور عقار بارتنر

نحن مع الشراكة... ولسنا مع طرف ضد طرف

دور عقار بارتنر هو إدارة الشراكة بشفافية وحياد، والتحقق من المستندات والمدفوعات، وتسجيل الالتزامات والدفعات، وإظهار الحقوق المالية لكل طرف، وإدارة الإجراءات المتفق عليها طوال دورة الشراكة.

حيادنا جزء من الخدمة

لا ننحاز إلى الشريك الأصلي أو الشريك الجديد. نعتمد على المستندات والدفعات الفعلية واتفاقية الشراكة والقواعد المعلنة.

للطرف الأصلي، نعرض:

  • ما دفعه
  • حصته
  • ما له من مستحقات
  • ما عليه من التزامات
  • التزاماته المستقبلية

للشريك الجديد، نعرض:

  • الحصة المستهدفة
  • ما دفعه فعليًا
  • الحصة الفعلية المكتسبة
  • المتبقي عليه
  • حقوقه ومستحقاته

أسئلة يطرحها الطرفان

عن الشراكة والدفعات

ماذا اتفقنا عليه؟
الحصة المستهدفة والالتزامات المستقبلية، كما هي مسجلة في اتفاقية الشراكة.
ماذا دفعت فعليًا؟
كل مدفوعاتك الموثقة، مسجلة بالتاريخ والمرجع والحالة.
ماذا اكتسبت فعليًا؟
حصتك الفعلية، محسوبة من مدفوعاتك الموثقة فقط.
ماذا لو لم أدفع؟
يظهر القسط كمتأخر بعد فترة السماح، مع توضيح المسؤول ومدة التأخير وخيارات المعالجة.
ماذا لو دفع الطرف الآخر نيابة عني؟
يُسجَّل كمبلغ مستحق عليك له، ولا يُحتسب ضمن حصتك الفعلية ولا يغيّر الملكية تلقائيًا.
ماذا لو أردت الخروج؟
نعرض كل أرقامك المالية بوضوح قبل بدء إجراء التخارج.
ماذا لو تم البيع؟
نعرض توزيع الحصيلة خطوة بخطوة، بلا صندوق أسود.
كام يدفع صاحب العقار وكام يدفع الشريك الجديد؟
صاحب الوحدة يدفع صفر % عمولة في كل الأحوال. أما الشريك الجديد فعليه عمولة نجاح تُستحق فقط عند إتمام الشراكة بنجاح، وتُحسب بنسبة 1% من قيمة مساهمة الشريك الجديد المتفق عليها، وبحد أقصى 50,000 جنيه.

لصاحب الوحدة

هل أبيع عقاري في عقار بارتنر؟
لا. أنت لا تبيع عقارك — تدخل شريكًا جديدًا يتحمل معك جزءًا أو كل الالتزامات المستقبلية المتفق عليها مقابل حصة مستهدفة، وتحتفظ أنت بحصتك.
ما الفرق بين عقار بارتنر والخروج الكامل؟
عقار بارتنر تساعدك على تخفيف التزاماتك المستقبلية مع الاحتفاظ بحصتك، عبر إدخال شريك، أما الخروج الكامل من الالتزام والتعاقد فهو نموذج مختلف عن نطاق عملنا.
هل موافقة المطوّر مطلوبة دائمًا؟
يختلف ذلك حسب العقد والمطوّر. إذا كانت مطلوبة، تظهر كحالة واضحة ضمن إجراءات التحقق قبل نشر الفرصة أو إتمام الشراكة.
هل يمكنني رفض طلب شراكة؟
نعم. طالما لم يتم توقيع اتفاق نهائي ملزم وفق الإجراءات، يمكن لصاحب العقار قبول أو رفض أي طلب شراكة يصله.

للشريك الجديد

هل أدفع أي شيء لو لم تتم الصفقة؟
لا. لا تفرض عقار بارتنر رسومًا عند إنشاء الحساب أو عرض الفرصة أو إرسال طلب شراكة أو التفاوض. وتُستحق عمولة النجاح فقط عند إتمام الشراكة بنجاح، وإذا لم تتم الشراكة فلا تُستحق عمولة نجاح.
هل يتحمل الشريك الجديد كل الأقساط القادمة؟
ليس بالضرورة. نسبة ما يتحمله الشريك الجديد من كل قسط تحددها اتفاقية الشراكة، وقد تكون جزءًا من الالتزام المتبقي أو كله بحسب ما يتفق عليه الطرفان.

جاهز تعرف حصتك؟

احسب حصتك

لديك عقار بالتقسيط؟

اعرض عقارك للشراكة

تبحث عن شراكة؟

استكشف فرص الشراكة

المعلومات والحصص المعروضة على المنصة تهدف إلى تنظيم وفهم الشراكة بين الأطراف، ولا تُعد بذاتها سندًا أو إجراءً ناقلًا للملكية القانونية المسجلة. وتظل الحقوق والالتزامات النهائية خاضعة للعقود والمستندات والإجراءات القانونية المعمول بها في كل حالة.